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“动批”打造金融科技示范区 从卖衣服到卖无人机

日期:2018-04-23 15:13:21编辑作者:申博sunbet
  如今只要不是周末,整个西外大街都静悄悄。要赶上北京展览馆办展会,但凡有十几人在门口流连,那都非常扎眼。谁又能想到,两年前这里还是人头攒动、车水马龙、闻名世界的“动批”。那时候,凡遇“五一”、“十一”,整个“动批”地区需要启动应急措施,连公交车都要改线,以应对长假期间的大客流量。
  如今,“动批”区域内12个市场全部闭市,实现北京疏解非首都功能标志性工程的圆满收官。未来这里将打造成为“北京金融科技创新示范区”。承载12家市场的8栋楼宇全部需要“腾笼换鸟”,涅槃重生。李然,“宝蓝众创”总经理,是宝蓝金融创新中心“动批”第一家转型楼宇的总管家,他见证了这片热土上最波澜壮阔的变化——从卖50元一件的衣服到卖600万元一架的无人机。
  定位:从服装批发转战科技金融圈
  对于宝蓝金融创新中心内的客户,李然如数家珍,9家企业、300多员工他都门清儿,连人家的效益和产值、企业负责人的学历和年龄他都了如指掌。也难怪,整栋大楼里,不过9家企业,都是捏来捏去、精挑细选出来的。
  2014年“宝蓝金融创新中心”还叫“天皓成服装批发市场”,是闻名天下的“韩国城”,300多个摊位,以经营韩式服饰为主,一半的摊位在地面以下,日客流量却有1万人。想想这场景,干了多年物业管理的李然觉得不可思议:“这么多人,这么点地儿,多大的风险啊?”
  李然所在的“宝蓝股份公司”主要从事产业园的运营和写字楼租赁,在引入服务科技型和金融创新型企业上有多年经验。离西直门不远处的“中关村互联网金融产业园”就是由他所在的企业运营的。
 
  “天皓成”是“动批”第一个转型的服装批发市场,始于2014年末。“我们参与了市场疏解、整治和升级改造的全过程。”李然说,“动批”的地理位置很吸引人,从复兴门到中关村画一条线,“动批”刚好在中间,上够得着科技企业,下摸得到金融企业,人才聚集。“因此,我们提出了打造‘科技金融板块’的设想,当年就向西城区政府报了方案,并通过市场化手段,获得了‘天皓成’的转型升级运营权。”
  “天皓成”的产权方属于“园林地产公司”,通过商务谈判的形式,“宝蓝”获得了16年的经营权,随后对大楼的外立面和内部结构进行改造,最终让一个低端的批发市场变成了现代化的写字楼,2015年年中,创新中心开始招商,“招商,不,是选商,成了大问题。”李然字斟句酌地说,“选择哪些行业不选择哪些行业呢?”
  选商:同仁堂九门小吃全被拒之门外
  “选商”这种事情,李然开始也找不着北。“摸着石头过河。连人家同仁堂都来了,算零售企业还是传统文化产业?该怎么定义呢?我们拿不准,就向领导汇报。还有各种餐饮公司,包括九门小吃、美食城,还有各种培训机构都找来了,都想进驻……但是,最后全部拒绝!我们必须要把不符合西城区未来产业定位的行业拒之门外!所以,现在这个楼里没有一家餐饮企业和零售企业。”李然说,为了把符合条件的企业引进来,西城区建立了业态准入联审机制,楼里引进的每一家企业,都需要通过中关村西城园管委会组织的相关政府部门联审,审核未通过,再招财也不能入驻。
  “就拿我们一楼来说吧,足足空了一年半,就是因为有审核机制卡着。”李然说。这一层是最好租又是最不好租的。说好租,是因为紧挨着动物园,门前川流不息人来人往,到了节假日更是人流爆棚,随随便便开个餐馆,稳赚!
  说它不好租,是因为上述容易来钱的经营性项目都不符合地区未来的产业定位。“必须是和科技金融相关的,这些行业都不行。”可问题又来了,一层过往行人太多,作为办公场所太嘈杂,租金成本又相对较高,科技金融企业大多不感兴趣。
  李然说,光为这一层楼就前后谈了不下30个项目,直到去年12月,一家名为UCLOUD的云计算企业租下了整个一层,一部分用做北京分公司的办公室,一部分用做云计算和人工智能的展厅,目前正在装修中。
  成果:9家企业纳税额抵整个“动批”
  目前,宝蓝金融创新中心的出租率是100%,先后有工业级无人机、VR、人工智能机器人、互联网第三方聚合支付、区块链、新能源汽车分时租赁等9家业务各异的金融或科技企业入驻。去年这些入驻企业的年产值超过5亿元,预估实现利税5000万元,“只这一栋楼的客户就快相当于原来‘动批’一年的纳税总额了。”李然说。
  但是,像李然这种懂行的人心里跟明镜一样——其实,这栋楼有先天不足的地方。虽然它地理位置优越,从办公室后窗户就能看见动物园的猴山,往西溜达5分钟就是紫竹院。但是,正是因为盖楼之初就是用作批发市场,大楼的地下面积与地上面积等同,换句话说,总面积1.1万平方米的大厦有一半的面积不能用作写字楼。
  “地下空间的利用对宝蓝金融创新中心乃至对整个‘动批’都是个课题,很多楼宇地下有大量仓库,地上地下一样大,写字楼没法做,没人愿意去地下一坐就是一天。”针对这一问题,金融创新中心将地下一层落地为国家级众创空间,可以为超过20家小微企业提供服务;地下二层用作文印、名片制作等商务配套服务。“西城园管委会对入驻的小微企业非常支持,提供各种优惠政策,很快完成了招商工作。”李然说。
  ■新闻背景
  12家市场全部迎来新生
  “动批”商圈疏解后的12家市场陆续都开始改造——“聚龙商城”是北京最大的外贸服装集散地之一,如今,这里正在筹划建设全民健身中心;“四达大厦”将作为以金融科技为主体的智能楼宇;“世纪天乐”拟转型为北京科技金融创新中心,引入科技、金融、人工智能、智库等产业。
  曾作为“动批”之一的“万容天地”也迎来新生——360集团董事长齐向东宣布:360正式落户“动批”。这意味着“万容天地”未来将作为360集团新总部。
  就在齐向东宣布360集团将入驻“万容天地”时,位于北京天文馆南侧的“北矿金融大厦”举行揭牌仪式。这座大厦原本计划成为“天和白马”服装城的二期,目前已确定了“金融企业为主、高新科技企业为辅”的客户定位,国网优能北京科技有限公司、中国进出口银行、国家食品药品监督管理总局食品药品审核查验中心已经入住,工商银行及建设银行分支机构已确定租赁意向,正在按流程进行报批。
  位于西外大街140号的“首建金融中心”也以崭新的面貌迎接新时代的到来,该楼宇原计划开设为服装批发市场,如今大厦内已入驻了中核集团中原对外工程有限公司、中国人民银行征信中心、北京市科学技术情报研究所、中国科学院古脊椎动物与古人类研究所等单位。
  ■记者手记
  属于“动批”的新时代来了
  在宝蓝金融创新中心内,一架工业级无人机最高可以卖到600万元。站在大厦的三层,背后是家族兴旺的猴山,面前就是一架架远销澳大利亚和中东地区的无人机,我才真切地感受到“科技金融创新中心”时代真的来了,而“动批”也已彻底退出历史舞台。历史上,动物园区域就是一块创新的热土——这片巴掌大的地区诞生了北京第一个动物园、第一个天文馆、第一个古脊椎动物馆,第一个大型的公共体育馆,天然具有创新基因和创新传承。从“动批”到“科技金融创新中心”,是从聚到疏之后又是一轮“聚”的开始,只不过这一轮聚的是代表首都发展方向的战略性新兴产业,聚的是和科技金融创新有关的各种要素,聚的是先进生产理念、生产方式——这片热土迎来了她的新时代、新气象、新作为!

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